Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.14/2-i, internetteki her ilanda yetki belgesi numarası, işletme adı, il-ilçe-mahalle, ada-parsel ve varsa enerji kimlik bilgisinin kolay okunur biçimde yer almasını zorunlu tutar. Sitenin ilan şablonu bu alanları boş bırakmaya izin vermemelidir.
Bu sayfada
- Emlak web sitesi fiyatları neye göre değişir?
- Emlak ilanında hangi bilgiler zorunlu?
- Instagram emlak reklamı yasak mı?
- Emlakçı sitesinde hizmet bedeli nasıl yazılmalı?
- Yurt dışındaki alıcıya ulaşan emlak sitesi nasıl kurulur?
- Google İşletme Profili ve ChatGPT emlakçı için nasıl kullanılır?
- Emlak sitesinde kişisel veri nasıl yönetilir?
- Sık sorulan sorular
Emlak web sitesi fiyatları neye göre değişir?
Tanıtım sitesi ile yüzlerce ilanı yöneten bir portal arasında fiyat farkı büyüktür.
| Kalem | Fiyata etkisi | Not |
|---|---|---|
| İlan modülü (satılık, kiralık, arsa, işyeri) | Yüksek | Yönetmelikteki zorunlu alanlar şablona gömülür |
| Filtreleme ve harita görünümü | Orta | Oda sayısı, m², fiyat aralığı, mahalle |
| İlan portallarına veri aktarımı | Orta-yüksek | Portalın sunduğu XML veya API yöntemine bağlı |
| Çok dilli ilan sayfası | Dil başına artar | Yabancı alıcı için İngilizce, Arapça, Rusça |
| Danışman profilleri ve CRM | Orta | Yetkilendirme sözleşmesi takibi dahil edilebilir |
| Sanal tur ve video | Düşük-orta | Barındırma ve sayfa hızı planlaması gerekir |
Emlak ilanında hangi bilgiler zorunlu?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018, son değişiklik 30.05.2025) m.12, internette ilan veren işletmelerin 14. maddedeki ilan kurallarına uymasını ister. Bu kurallar kendi web sitenizdeki ilanlar için de geçerlidir.
| Kural | Madde | Sitede nasıl uyguluyoruz |
|---|---|---|
| Yetki belgesi numarası ve belgedeki işletme adı | m.14/2-i | Her ilanın başlık altında sabit alan |
| İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel (adres hariç) | m.14/2-i | Zorunlu alan; boşsa ilan yayına çıkmaz |
| İletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgisi | m.14/2-i | Danışman kartı ve enerji sınıfı alanı |
| Satış, kiralama veya sözleşme bitince ilanı kaldırma | m.14/2-h | Durum “satıldı” yapılınca 3 gün sayacı; hatırlatma e-postası |
| Yetkili olunmayan taşınmaz için ilan yasağı | m.14/2-j | İlan girişinde yetkilendirme sözleşmesi tarihi istenir |
| Yetkilendirme sözleşmesine aykırı bilgi yasağı | m.14/2-ı | Fiyat ve özellik, sözleşme kaydıyla eşleştirilir |
Instagram emlak reklamı yasak mı?
Hayır, yasak değil. Instagram veya Facebook'ta emlak reklamı verilebilir; ancak reklam bir taşınmaz ilanı içeriyorsa yönetmeliğin ilan kuralları reklam metnine de uygulanır. Yetki belgesi numarası ve ilanın ada-parsel bilgisi görselde veya reklamın bağlandığı ilan sayfasında kolay okunur olmalıdır.
- Reklam doğrudan sitenizdeki ilan sayfasına bağlanır; tüm zorunlu bilgiler orada hazırdır.
- Satılan veya kiralanan daire için reklam da ilanla birlikte durdurulur (m.14/2-h).
- Yetkilendirme sözleşmeniz olmayan bir taşınmazı “fırsat” diye tanıtmak m.14/2-j'ye aykırıdır.
- Meta'nın konut reklamları için Özel Reklam Kategorisi seçimi istediği ülkeler var; Türkiye hedefli kampanyada hedefleme kısıtı olup olmadığını kampanya kurulumunda Reklam Yöneticisi'nde kontrol ediyoruz.
Emlakta Google Ads da serbesttir ve “satılık daire + ilçe” aramaları yüksek niyetlidir. Kampanya yönetimini Google reklam ajansı hizmetimizde, Instagram tarafını Instagram reklam ajansı sayfamızda anlatıyoruz.
Emlakçı sitesinde hizmet bedeli nasıl yazılmalı?
Yönetmeliğin 20. maddesi üst sınırları belirler: alım satıma aracılıkta hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü, kiralamaya aracılıkta KDV hariç bir aylık kira tutarını geçemez. Aksi kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır. Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bedel istenemez.
Sitede “komisyonsuz” veya “yüzde 2 komisyon” gibi bir vaat yazacaksanız bunun sözleşmelerinizle birebir uyuşması gerekir. Hizmet bedeli bilgisini ilan sayfasının altında, yetkilendirme sözleşmesiyle çelişmeyecek şekilde tek cümleyle veriyoruz.
Yurt dışındaki alıcıya ulaşan emlak sitesi nasıl kurulur?
Yabancı veya yurt dışında yaşayan Türk alıcı, ilanı kendi dilinde, metrekare ve oda bilgisi standart biçimde görmek ister. İlan veritabanını tek tutup her dili ayrı adreste yayınlıyoruz; çeviri alanı boş kalan ilan o dilde görünmez. Altyapı çok dilli web sitesi sayfamızda anlatıldığı gibidir.
Yurt dışı reklam kampanyası planlanıyorsa hedef ülkenin konut reklamı kuralları ayrıca incelenir. Ülke bazlı farkları yurt dışı reklam yönetimi sayfamızda topladık.
Google İşletme Profili ve ChatGPT emlakçı için nasıl kullanılır?
“Yakınımdaki emlakçı” aramasında Google İşletme Profili belirleyicidir. Profil adında yetki belgesindeki işletme adını kullanıyor, kategori olarak emlak ofisini seçiyor, çalışılan mahalleleri açıklamaya yazıyoruz. Profilin kurulumu Google haritalara işletme ekleme sayfamızda.
ChatGPT'de “hangi semtte yatırım yapmalıyım” gibi araştırma soruları sorulur. ChatGPT reklamları Eylül 2026'dan beri Türkiye'deki reklamverenlere açık; günlük minimum bütçe 25 USD olduğu için yüksek bedelli proje satışlarında denemeye değer, tek tek daire ilanında pahalı kalır.
Emlak sitesinde kişisel veri nasıl yönetilir?
İlan sahibinin adı ve telefonu, alıcı talepleri ve yetkilendirme sözleşmesi dosyaları kişisel veridir. Yönetmelik m.14/2-k, her yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel veya elektronik dosya tutulmasını ister. Bu dosyaları site yönetim panelinde, yalnız ilgili danışmanın görebildiği bir alanda saklıyoruz; ilan sayfasında malik bilgisi gösterilmez.
Sık sorulan sorular
Instagram emlak reklamı yasak mı?
Hayır. Instagram ve Facebook'ta emlak reklamı verilebilir. Reklam bir ilanı tanıtıyorsa Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in ilan kuralları geçerlidir: yetki belgesi numarası, işletme adı, il-ilçe-mahalle ve ada-parsel bilgisi reklamın bağlandığı sayfada kolay okunur olmalıdır.
İlanlarda yetki belgesi numarası yazmak zorunlu mu?
Evet. Yönetmeliğin 14/2-i maddesi, ilanlarda yetki belgesi numarası ve belgedeki işletme adı ile adres hariç il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisine yer verilmesini ister. Kendi web sitenizdeki ilanlar da internet ilanı sayılır.
Satılan bir dairenin ilanını ne zaman kaldırmalıyım?
Satış, kiralama, vazgeçme veya yetkilendirme sözleşmesinin bitmesini izleyen üç gün içinde. Kurduğumuz panelde ilan “satıldı” olarak işaretlendiğinde üç günlük süre başlar ve yayından kaldırma hatırlatması gönderilir.
Emlakçı komisyonu en fazla ne kadar olabilir?
Yönetmeliğin 20. maddesine göre alım satımda satış bedelinin KDV hariç yüzde dördü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedeli üst sınırdır. Aksi kararlaştırılmadıkça bedel alıcı ile satıcı ya da kiracı ile kiralayan arasında eşit paylaşılır.
Yetki belgem olmadan emlak sitesi açabilir miyim?
Taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yapılır ve belge il müdürlüğünce Bilgi Sistemi üzerinden verilir. Belgesiz işletme ilan portallarına üye de yapılmaz. Site yayına alınmadan önce belge numaranızı istiyoruz.
İlandaki fiyatı istediğim zaman artırabilir miyim?
30.05.2025 değişikliğiyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.12'ye eklenen fıkraya göre internetteki taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı sebebe dayanmayan fiyat artışı yapılamaz. Fiyat değişikliklerini panelde tarihiyle kaydediyoruz; gerekirse değişikliğin gerekçesini gösterebilirsiniz.
Projenizi konuşalım
İhtiyacınızı WhatsApp'tan kısaca yazın; kapsamı netleştirip aynı gün içinde size dönüş yapalım.
İlgili sayfalar
- Web Sitesi Fiyatları 2026: Ne Ödersiniz, Neden?Web sitesi fiyatını sayfa sayısı, tasarımın özgünlüğü, dil sürümü ve entegrasyonlar belirler. Bu sayfada hangi kalemin fiyatı nasıl etkiledi
- Çok Dilli Web Sitesi: Her Dilde Gerçekten Bulunan Bir SiteAlmanya'daki Türk müşteriniz için Almanca, ihracat için İngilizce, Körfez için Arapça: her dilin ayrı adresi, doğru etiketi ve o dili konuşa
- Google Ads Ajansı: Google Reklamlarınızı Uzman YönetsinHesap şirketinizin adına açılır, bütçe doğrudan Google'a ödenir, biz yalnızca yönetim ücreti alırız.
- Instagram Reklam Ajansı: Instagram ve Facebook Reklamlarınızı YöneteliInstagram, Facebook ve WhatsApp'a yönlenen reklamlarınızı ölçüm, kreatif ve hedef kitle tarafıyla birlikte yönetiyoruz. Reklam hesabı sizin
- Google Haritalara İşletme Ekleme ve Yerel SEOGoogle İşletme Profili'nizi kurallara uygun açıyor, kategorisini ve hizmet bölgesini doğru seçiyor, yorum akışını düzene sokuyoruz. Bing, Ap
- ChatGPT Reklam Verme: Türkiye'de ChatGPT Ads YönetimiOpenAI'ın reklam platformu Eylül 2026'da Türkiye'deki reklamverenlere açıldı. Kampanyanızı kuruyor, ölçümü bağlıyor ve bütçenizi ilk günden